底地取扱店に相談

底地取扱店底地取扱店というのは要するに借地権の売買を行っている不動産会社のことです。借地権のことは不動産会社に聞けばいい、相談すればいい、と考える方は多いようですが、どんな不動産会社に相談しても大丈夫ということはありません。借地権の売買をしていない不動産会社もありますから、このような会社だと借地権についての相談はできないでしょう。

借地権の売買はトラブルになることが多いですから、どうしても不動産会社側も敬遠してしまいがちです。そのため、どこの不動産会社でも借地権に関する相談ができるということはありません。これから借地権を売却したい、まず相談したいという方は底地取扱店に相談することが前提となるでしょう。

借地権の売買ではいろいろと知っておくべきこともありますが、底地取扱店ならそうしたことについても専門家ですからきちんと説明してくれるはずです。地主との交渉でトラブルにならないようレクチャーしてくれるでしょうし、交渉を代理してくれるところもあります。スムーズに借地権を売却したいと考えているのなら底地取扱店に借地権売買の相談をするということがもっともベストな選択だと思いますから、まずは気軽に相談してみてはいかがでしょうか。

交渉が難航するケースも

基本的に借地権を売却するためには地主との交渉が必要となります。トラブルになってしまう方に共通するのは、この地主との交渉をしなかったり、自分だけ交渉して承諾を得たつもりになっているケースが多いのです。つまり、地主と借地権者とのあいだで意志のすり合わせができていない、という状態になることが多いためトラブルになってしまいます。

交渉また、地主との交渉そのものが難航してしまうこともあります。地主によっては借地権についてあまり詳しくないケースも少なくありませんし、説明する借地権者側の人も説明が上手でないことも多いです。借地権の売買について分かりやすく説明するには不動産や法律に精通していないといけませんが、一般の方にはハードルが少々高いのではないでしょうか。

自分ではかなり分かりやすく説明しているつもりでもまったく地主に伝わらないということもありますし、難航する交渉に嫌気がさしてしまうこともあるでしょう。これを乗り切らない限り借地権を売ることはできませんし、交渉をやめることはできません。では、どうすればもっとスムーズに地主との交渉を進めることができるのかということですが、もっともおススメなのは底地取扱店に相談することです。

トラブルが多い借地権

借地権についての概要はすでにお話した通りですが、この借地権は第三者に売却することができます。土地そのものは地主から借りているものなのに、借地権を売ることができるの?と不思議に思われた方も少なくないでしょうが、実際借地権はよく売買されています。ただ、借地権売買においてはさまざまなトラブルも頻発しているため注意が必要です。

借地権借地権の売却、譲渡にはさまざまな制約がありますし、やはり地主とのあいだでトラブルに発展することが少なくありません。地主からすると本来自分の土地のはずなのに、土地を貸した相手が勝手にそれを売却してしまったような気がしてしまいます。一般的には地主に譲渡承諾料を支払うなど承諾を得る必要がありますが、これを飛ばしてしまうことも多いのです。

ほかにもさまざまなトラブルが発生することが考えられますし、なかなか売却に至らないというケースも少なくありません。借地権は売却できるということを知って、何とか売ってお金にしたいと考えている方もおられるでしょうがそう上手く話しは進まないでしょう。まずは借地権という権利の性質をきちんと理解し、そのうえでトラブルを起こさないよう行動していく必要があるのです。

借地権の売買

売買借地権という言葉を耳にしたことがある方も少なくないでしょうが、借地権とは文字通り土地に関する権利の一種です。土地に関する権利にはほかにもいろいろとありますが、借地権は今一つ理解しにくい権利の代表格のように扱われることも少なくありません。借地権とは建物の所有を目的とした土地の賃借権のことを言うのですが、実際には借地借家法に基づく借地権と民法上の借地権の二つに分けることができます

恐らく、これだけ読んでも何のことかまったく分からないという方も多いと思いますから、もっとかみ砕いて説明したいと思います。要するに借地権とは第三者の土地を借り、そこに自分が所有する建物を建てることができる権利、ということになります。借りる側の人は借地権者となり、貸す人のことを借地権設定者、もしくは底地人と呼ぶこともあります。借地権者は土地を貸してくれた地主に対して毎月対価となるお金を支払わなくてはなりません

この借地権ですが、実は売買できることをご存知でしょうか。実際に借地権が売り買いされることは珍しいことではありませんし、今こうしているあいだにも借地権が取引されているかもしれません。しかし、借地権の売買はトラブルになってしまうことも少なくありませんし、なかなか決着がつかないということも多々あります。そこで、このサイトでは借地権売買におけるトラブルの例や、どうすればトラブルを回避してスムーズに借地権を売買できるかについてお話したいと思います。